近期，關(guān)于房貸利率的信息，讓不少人懵圈。

• 有業(yè)內(nèi)人士分析，年底前5年期LPR報(bào)價(jià)，還有15—30個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間；

• 還有人分析，首套利率4.1%（LPR-20）止于2022年底，到期后原有政策將自動(dòng)恢復(fù)。如果這項(xiàng)政策取消，那么未來(lái)商貸利率可能就要漲了。

那么，商貸利率到底是漲是跌？

1、還是4.1%！日照各銀行房貸利率曝光！

我們先來(lái)看一下11月央行公布的最新LPR：5年期以上LPR依舊為4.3%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持不變。

圖源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

目前，日照商貸利率保持不變，首套依舊為4.1%，二套普遍為4.9%。并且，各大銀行房貸額度非常充足，放款最快可以做到一周內(nèi)放款。

 

當(dāng)然，因個(gè)人征信、樓盤情況等不同，房貸利率和放款周期也是不同的，具體下放利率和首付情況還得看自身資質(zhì)。

在最新一期LPR公布之前，不少機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)專家發(fā)聲，表示5年期以上LPR有望進(jìn)一步調(diào)降。

證券日?qǐng)?bào)：本月MLF到期規(guī)模年內(nèi)最高，業(yè)界稱5年期以上LPR存下調(diào)可能

第一財(cái)經(jīng)：擴(kuò)內(nèi)需必要性進(jìn)一步加大，5年期LPR報(bào)價(jià)還有下調(diào)空間

專家表示：接下來(lái)，年內(nèi)5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）有望調(diào)降，而明年初再次降準(zhǔn)的必要性和概率更高。

 

11月份降息沒有落地，那么現(xiàn)在就要看12月的LPR報(bào)價(jià)了。

2、日照房貸利率趨于平穩(wěn)！不必恐慌！

那么最近朋友圈傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)說(shuō)房貸利率要漲，是怎么回事？

首先告訴你的是，這個(gè)消息是假的！根本就是誤讀！

根據(jù)消息來(lái)源，也就是中國(guó)人民銀行官微在11月17日發(fā)布的文章《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告專欄丨③階段性房款部分城市首套住房貸款利率下限》，其中有一句話：

將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定階段性放寬至2022年底。

它的真正含義是：從2023年開始，央行將放開首套房房貸利率為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)，未來(lái)首套房到底多少要因城施策。

 

也就是說(shuō)，9月29日，央行公布的新政策，部分符合要求的23個(gè)城市可以突破全國(guó)首套房貸利率下限，這個(gè)政策將在今年年底結(jié)束。結(jié)束后，這些城市首套房貸利率下限恢復(fù)原有政策。

因此，真正要回調(diào)的城市，是今年10月份開始將利率下調(diào)到4.1%以下的廣州清遠(yuǎn)和陰江、山東濟(jì)寧、湖北黃岡、浙江溫州和舟山等城市。

日照首套商貸利率，一直是按照最低LPR-20基點(diǎn)來(lái)執(zhí)行。并且，日照各大銀行信貸部也表示，暫時(shí)沒有收到上調(diào)房貸利率的通知。也就是說(shuō)，目前日照的房貸利率還是比較穩(wěn)定的。

房貸利率和房?jī)r(jià)處于低位、貸款審查寬松、放款速度加快……種種表明，眼下的樓市環(huán)境對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相當(dāng)友好。

年底如果有置業(yè)需求的買家，不妨趁此良機(jī)，挑到心儀并性價(jià)比高的房子。

最后，你們覺得日照房貸利率年底前還會(huì)再降嗎？

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