全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構，各廣告經(jīng)營、發(fā)布單位：

為規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，切實保障消費者權益，依據(jù)《廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律規(guī)章規(guī)定，對廣告設計、制作、代理、發(fā)布等行為作出如下提示，務必做到“十不得、十二應當”。

一、十個“不得”

1.廣告不得使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；不得使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象；不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；不得損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；不得妨礙社會安定，損害社會公共利益；不得危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個人隱私；不得妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；不得含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；不得含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；不得妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

2.廣告主應當對廣告內容的真實性負責，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得進行虛假廣告宣傳，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。

3.商業(yè)、辦公類建設項目廣告中不得出現(xiàn)宣傳具有住宅功能等內容，不得出現(xiàn)“住宅”“公寓”“臥室”“客廳”“宜居”等住宅類功能描述。

4.凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規(guī)定建設的；不符合工程質量標準，經(jīng)驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

5.房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關價格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

7.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

8.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

9.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容。

10.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

 

二、十二個“應當”

1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；自然資源主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明；工程竣工驗收合格證明；發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；確認廣告內容真實性的其他證明文件。

2.房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

3.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

4.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

5.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

6.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

7.房地產(chǎn)廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

8.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

9.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

10.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明。

11.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

12.廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質量、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務的內容、提供者、形式、質量、價格、允諾等有表示的，應當準確、清楚、明白。廣告中表明推銷的商品或者服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送商品或者服務的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應當明示的內容，應當顯著、清晰表示。

 

各單位接到本提示后，要針對房地產(chǎn)廣告發(fā)布、經(jīng)營情況開展自查，逐一審查核對，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。各級市場監(jiān)管部門將加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管、監(jiān)測力度，暢通12315（12345）舉報渠道,對不執(zhí)行廣告發(fā)布規(guī)定，發(fā)布違法虛假廣告的，將依法依規(guī)嚴肅處理并向社會公示。

 

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