日照房貸利率又降了！首套商貸最低4.25%，二套最低5.05%。

這是繼5月18日，日照多家銀行執(zhí)行4.4%的首套商貸利率后，房貸利率的再次下調。

一周之內連降2次，日照首套房利率迎來4.25%時代！

01

首套房貸利率下調至4.25%

日照多行已執(zhí)行！

20日上午，央行公布5年期LPR下調15個基點，最新5年期以上LPR報價為4.45%。疊加15日央行、銀保監(jiān)會的聯合公布的各地差別化信貸政策，首套房貸利率可在LPR基礎上，下調20個基點。

5月20日LPR 截圖自中國人民銀行

也就意味著，各城首套房貸款利率，有望從4.4%下調至4.25%。

日照各大銀行跟進的比較迅速，對房貸利率的進行最新摸底，工行、農行、中行、建行四大行，已經將首套房貸利率降為4.25%，預計其他銀行近期會跟進。

農業(yè)銀行：首套4.25%，二套5.05%；

工商銀行：首套4.25%，二套5.05%；

中國銀行：首套4.25%，二套5.05%；

建設銀行：首套4.25%，二套5.05%，首套實行認房認貸政策。

02

一周之內兩次降息

有何區(qū)別？

5月15日，央行宣布下調首套房貸利率20個基點，意味著首套房貸利率最低可以達到4.4%。

從官方文件能看出，此次降息，降的不是利率，而是調整了貸款利率下限，給出了參考浮動范圍。

也就說，會不會下調貸款利率基點，以及下調多少個基點，都由各個城以及具體銀行決定是否執(zhí)行。

日照火速跟進了這一政策，5月18日，建設銀行、工商銀行、中國銀行、郵政銀行等，首套首貸已經開始執(zhí)行4.4%。

5月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期的利率下降了15個基點，從4.6%降至4.45%。

 

如果說，5月15日的降息，是改變了LPR上下浮動的范圍，5月20日的降息，直接改變了LPR。

還有一大區(qū)別在于，5月15日的降息，只牽扯到新辦的貸款。5月20日的降息，可以惠及到已經在還貸的家庭，每個月的利息和還貸都有所減少。

03

2022年春節(jié)后

日照房貸利率四連降！

自2022年春節(jié)開工以來，日照首套房利率已經四連降。具體表現為：

3月初最新利率摸排：四大行新房首套首貸，均調整為5.2%；興業(yè)銀行的新房首套首貸，最低為4.9%。（詳情可點擊：首付20%起！最低利率4.9%，實探日照9大銀行新政！）

5月18日最新利率摸排：建設銀行、工商銀行、中國銀行、郵政銀行等，首套首貸已經開始執(zhí)行4.4%。（詳情可點擊：剛剛確認！日照首套商貸利率4.4%！）

5月22日最新利率摸排：工行、農行、中行、建行四大行，首套房利率降為4.25%。

這一波降利率后有多香？

按照去年最高位的5.65%來算一下，就一目了然。

以貸款100萬、30年月供、等額本息計算：

利率5.65%，月供5772.35元，總利息107.8萬。利率4.25%，月供4919.39元，總利息77.09萬。

相較于5.65%的房貸利率，月供減少852.96元，總利息、總還款各減少30.71萬！

對于買房人來說，又又又省錢了！

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