最近一段時間，對于日照買房人來說，可謂是好消息頻頻。
比如，下調(diào)商貸利率，上調(diào)公積金貸款額度，發(fā)放人才發(fā)展基金購房補貼、生活補貼等一系列利好政策。
其中，最讓買房人關(guān)心、也需要理清的，還是買房相關(guān)的政策調(diào)整。
結(jié)合前期政策和最新的政策變化，整理出日照樓市買房政策，一起來看。
1、2022年日照最新房價格局曝光
日照樓市并沒有限購、限售等限制性政策，不論是剛需還是改善，大家可以根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適區(qū)域、板塊買房。
改善購房群體，可聚焦東城片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)、山海天片區(qū)3大區(qū)域。
東城片區(qū)：主力在售項目房價區(qū)間在1.4—1.8W/㎡，是目前日照房價的天花板。由于2022年片區(qū)無土地供應(yīng)，想在該區(qū)域上車的購房者，需要緊盯目前在售項目的動作。
大學(xué)城片區(qū)：區(qū)域南側(cè)與東城片區(qū)無縫銜接，直接承接優(yōu)質(zhì)配套外溢。房價區(qū)間在1.1—1.4W/㎡，項目定位各具優(yōu)勢。
山海天片區(qū)：要說自然環(huán)境的優(yōu)越，山海天片區(qū)當(dāng)仁不讓。區(qū)域房價區(qū)間在1.2—1.3W/㎡，在售項目較少。
剛需購房群體，可主要關(guān)注西城片區(qū)、高新片區(qū)、石臼片區(qū)、開發(fā)區(qū)片區(qū)4大區(qū)域。
西城片區(qū)：日照土著的“心頭好”，區(qū)域教育、商業(yè)資源較為成熟。房價區(qū)間在0.7—1.2W/㎡。
高新片區(qū)：區(qū)域房價區(qū)間在0.7W—1.1W/㎡，隨著去年多宗地塊的成功出讓，高新區(qū)樓盤數(shù)量大有后來者居上之勢。
石臼片區(qū)：區(qū)域房價區(qū)間在0.8—1.2W/㎡，2021年4宗涉宅地塊的出讓，將為區(qū)域樓市補倉。
開發(fā)區(qū)片區(qū)：區(qū)域房價區(qū)間在0.6—1.2W/㎡，對剛需較為友好。近幾年，隨著各大商超、醫(yī)療配套不斷完善，人口不斷涌入?yún)^(qū)域。
2、商業(yè)貸款政策
近期，日照主流銀行的首套首貸利率在4.25%左右，房貸利率比較穩(wěn)定。并且額度充足，放款時間較快。
二套房房貸利率：與此前的首套房利率下調(diào)保持同步，統(tǒng)計的5大銀行，最新利率為5.05%。
3、公積金貸款政策
自2022年4月30日起，日照執(zhí)行最新公積金政策。
符合條件的雙職工家庭，最高可貸60萬，個人最高40萬！
可點擊鏈接查看全文：已確認！日照公積金貸款額度上調(diào)！最高可貸……
具體政策如下：
1、公積金貸款利率
首次使用，利率為3.25%；二次使用，利率3.575%（首次公積金貸款利率的1.1倍）；三套房不準入。
2、公積金貸款首付
首次申請辦理公積金貸款的，首付款比例不低于30%；
首次申請公積金貸款結(jié)清后，第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于40%。
3、公積金貸款額度
正常繳存公積金的雙職工家庭，貸款最高額度為60萬。單方正常繳存的最高額度為40萬。購買裝配式住宅（額度上浮15%），個人最高46萬，夫妻最高69萬。
如何計算自己公積金的貸款額度呢？
可貸額度=借款申請人住房公積金正常繳存余額×15倍+配偶住房公積金正常繳存余額×15倍。
4、在日照能提取外市的公積金嗎？
目前日照市各管理部均設(shè)立跨域通辦窗口，可辦理“跨省通辦”“全省通辦”業(yè)務(wù)，職工如需提取外市公積金，可提前咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心是否符合提取條件及所需材料，確認后可直接攜帶相關(guān)材料至日照就近的管理部大廳辦理。
5、貸款還款逾期政策
受疫情影響的職工，不能正常償還住房公積金貸款的，經(jīng)市公積金中心審核認定后，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。實施時限暫定至2022年12月31日。
此外，日照目前不具備啟動辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的條件。
4、青年人才購房補貼、生活補貼政策
5月26日，我市出臺《日照市青年人才購房補貼暫行辦法》，對青年人才購買新建商品房實施補貼。
1、補貼的對象主要包含以下2類：
a.全市各級企事業(yè)單位（含國家、省屬駐日照企事業(yè)單位，不含參公事業(yè)單位）全職引進；
b.在我市自主創(chuàng)業(yè)的全日制大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷高校畢業(yè)生和中專、技工院校畢業(yè)生。
2、購房補貼標準：
全日制博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生（含中專、技工院校畢業(yè)生）分別可享受20萬元、10萬元、5萬元、3萬元。
5、最新限貸政策
山東省內(nèi)居民家庭，首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例區(qū)間為20%至30%。
擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
6、新房交易稅費
新房稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金等
7、二手房交易稅費
二手房交易涉及的費用，主要包括契稅、增值稅、個人所得稅以及中介費等。
1.契稅。首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；三套及以上：一律為3%。
2.增值稅。不滿2年，稅率一般為5.6%；滿2年，免交增值稅。
3.個人所得稅。若屬于家庭唯一住宅+購買時間超過2年（滿二唯一），免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
4.中介費。在二手房買賣過程中，中介為購房者提供了服務(wù)，也會收取一定的服務(wù)費。
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