剛剛！央行最新LPR報價出爐！

LPR又下調(diào)了

1年期市場報價利率為3.65%

5年期貸款市場報價利率為4.3%

若以商貸100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累計30年月供減少3.18萬元。

此次LPR下調(diào)后首套房貸款利率低至4.1%，低于2009房貸利率打七折后的4.156%！

央行最新LPR報價

5年期LPR4.3%

就在剛剛，央行公布新一輪LPR報價：

1年期市場報價利率為3.65%，下調(diào)5個基點；

5年期貸款市場報價利率為4.3%，此前為4.45%，下調(diào)15個基點。

時隔3個月五年期迎來再次下調(diào)，15個bp的降幅對市場再次提振。

降息會帶來什么影響？

第一，就是房貸利率下降，你的月供要減少了！

如果說2021年的1年期的降息，并沒有多大感受的話，那么這次5年期LPR利率的下調(diào)你一定能夠感受到。

要知道，房貸利率一般是由5年期LPR利率+地方加點基數(shù)構(gòu)成的，無論哪一個變動都會帶來加息或降息效果，現(xiàn)在5年期LPR下調(diào)也就意味著大家的月供可能要減少了。

舉個例子，目前5年期以上LPR利率為4.3%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.3%的基礎(chǔ)上再降20個基點，也就是4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

貸款100萬、還款周期30年、等額本息，首套房利率4.1%的，利息為73.95萬，月供4891.95元。

還有之前首套利率的5.88%，所有利息是113.06萬，月供5918.57元?？梢哉f，就4.1%而言，就與5.88%相比，月供直接少了1000元！

二，提振市場，利于房企融資！

無論1年期還是5年期的降息，都將會刺激市場，減輕市場的觀望情緒，并且銀行還會降低企業(yè)貸款的定價，減少實體經(jīng)濟(jì)的融資成本，提振融資需求。

此外， 長期來看利率下行，必然利于托底房地產(chǎn)市場，房企融資也變?nèi)菀?，屆時供需皆被盤活，回暖是必然的！

這次的降息無論是對于買房人還是房企都是一個重磅的福音！

第三，對于購房者來說，存量購房者可能要2023年才能開始減少利息！

在2020年8月份的時候，很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR，而且約定從2021年1月開始實施。

轉(zhuǎn)化成LPR定價模式之后，大家的房貸一般會一年調(diào)整一次，至于調(diào)整的日期是多少，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調(diào)整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調(diào)整。

這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

對于購房者來說，如果是新購房者，那么馬上立刻享受到降息的利好。

算筆賬，一套200萬的房子，按照純商業(yè)首付3成、貸款7成140萬、等額本息貸款30年計算：

①、首套房利率5.8%，30年總利息約155.72萬元，月供約8214元；

②、首房房利率4.1%，30年總利息約103.53萬元，月供約6764元；

總利息少了52.19萬元！月供少了1450元！

 

最近一段時間，

全國各地政策不斷，

近200座城市出臺救市新政，

松綁限購、限售、限價，公積金利好也是頻出。

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