近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。
《通知》涉及房貸延期、房企風(fēng)險化解、保交付等，共有十六條，簡稱“救市16條”。
因含有大量金融救助條款，對出險和潛在出險房企構(gòu)成重大利好，樓市信心終于要回來了。
今年11月之前，絕大多數(shù)的樓市利好政策，都是從需求端出發(fā)，比如降首付、降利率、公積金放寬等，而這一次，則是力度非常大的從是從房企端來支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。
這次流出文件中共有16條措施，其中一大主題就是對房企的支持。
首先是對房地產(chǎn)企業(yè)資金方面的全面松綁。
穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；
穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；
支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
保持債券融資基本穩(wěn)定。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；
保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求；
針對民營房地產(chǎn)企業(yè)，也迎來一波強力扶持。
文件中明確提到：對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
針對面臨資金困境的房企，給了更多喘息的機會。
支持開發(fā)貸款、信托貸款......，積極通過存量貸款展期，調(diào)整還款安排等方式予以支持，......，可允許超出原規(guī)定多展期1年，......。
針對受困房企風(fēng)險處置：
做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。鼓勵金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司......，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險化解模式，推動加快資產(chǎn)處置。......
當(dāng)然，作為買房人，我們更關(guān)心的是：從購房者的角度來看，哪些是跟我們買房有關(guān)。
在信貸方面：
合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限；
在交付層面：
支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；
鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持。為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險；
對于部分已進(jìn)入司法重整的項目，金融機構(gòu)一企一策協(xié)助推動項目復(fù)工交付。
也就是說，交付困難的項目，在“保交樓”問題上可以得到資金支持，配套也有專項資金，爛尾風(fēng)險會降低。
值得注意的是，“保交樓”的專項借款，秉持的是“救項目不救房企”，專款必須專用，只能用在已售逾期難交付或者項目停工、已售逾期交付風(fēng)險大的住宅項目，不得用于未售住宅項目、高檔住宅項目、工商業(yè)房地產(chǎn)項目。
在個人合法權(quán)益層面：
鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；
保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益；
因yq失去購房來源，以及購房合同發(fā)生改變或解除，金融機構(gòu)和購房人自住開展協(xié)商，
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