‖7月LPR公布，5年期LPR為4.45%，與上月持平

就在7.20號(hào)，央行公布了最新一期LPR。

1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，與6月持平，自5月份下降后，連續(xù)2個(gè)月保持不變。

自2019年8月LPR正式執(zhí)行以來，5年期以上LPR共進(jìn)行過5次下調(diào)。其中，LPR曾在2020年5月-2021年11月，連續(xù)19個(gè)月沒有發(fā)生變化。

從2021年12月后，開始3次變動(dòng)：

●2021年12月：1年期LPR為3.8%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，沒有變化。

●2022年1月：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)，這是自2020年4月以來，5年期LPR的首次下降。

●2022年5月：1年期LPR為3.7%，沒有變化；5年期以上LPR為4.45%，較上期下降15個(gè)基點(diǎn)，降幅最狠。

‖日照主流銀行首套商貸最低4.25%，未來有望再降！

近日，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，就下半年LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)空間的問題，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示：下一階段央行推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在的下降。

這也就意味著，未來房貸利率還有繼續(xù)下降的可能！

目前，日照首套房首次貸款，最低房貸利率為4.25%！二套大部分為5.05%！

基本上，所有銀行的額度都比較充足，不少銀行表示，如果資料齊全，最快一周就能放款。

無論是房貸利率從年初最低的5.35%，連續(xù)下降至如今的最低4.25%，還是銀行審核要求的放松、放款速度的加快，以及日照上半年多次調(diào)整政策，包括降低首付、提高公積金貸款額度、出臺(tái)青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼等等。

這一切種種，都是為了松綁樓市，減輕剛需的負(fù)擔(dān)，刺激買家上車。

‖房企持續(xù)讓利促銷，市區(qū)剛需買房，聚焦4大區(qū)域

除了利率走低外，優(yōu)惠立減×萬、特價(jià)房、××××元/㎡起、首付×萬起等促銷字眼，依舊高頻出現(xiàn)在市場(chǎng)中。

各大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠折扣走出了四個(gè)方向：

第一個(gè)走向：價(jià)格特惠戰(zhàn)。

部分項(xiàng)目或推出特價(jià)房，或進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)打折等活動(dòng)，折扣力度較大。對(duì)于此類房企的優(yōu)惠促銷，需要關(guān)注優(yōu)惠房源的樓層、戶型、采光情況，以及需要看清開發(fā)商的背景實(shí)力。

 

第二個(gè)走向：低首付、首付分期。

部分項(xiàng)目推出低起價(jià)、低首付、首付分期房源，這種情況適合手里資金不是很充足的購(gòu)房群體。

 

第三個(gè)走向：送車位使用權(quán)，送家電禮包、送全屋裝修等。

這類屬于組合優(yōu)惠一般都是在折扣的基礎(chǔ)上，以送家電大禮包、送車位使用權(quán)等形式各異的福利，直接讓利購(gòu)房者。

 

第四個(gè)走向：頂賬房。

頂賬房有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，動(dòng)輒優(yōu)惠幾萬、十幾萬，是真的很香。但其中的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視，房源樓層、朝向、戶型等多產(chǎn)品因素，以及產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)證的交易是否能辦理，都需要多方考慮。

從日照各大區(qū)域房?jī)r(jià)格局看，目前市區(qū)對(duì)剛需較為友好的區(qū)域?yàn)椋?strong>西城片區(qū)、高新片區(qū)、石臼片區(qū)、開發(fā)區(qū)片區(qū)。

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